Checklist voor een huisbezoek: waar moet je op letten?

23 Nov 2025

Een huisbezoek is vaak de eerste echte kennismaking met je potentiële nieuwe woning. Het is hét moment om kritisch te kijken en de juiste vragen te stellen. Met deze checklist weet je precies waar je op moet letten bij dak, ramen, EPC en de buurt.

1. Het dak

Het dak is een van de belangrijkste onderdelen van een woning.

• Controleer de staat van de dakbedekking (pannen, leien, roofing).
• Let op sporen van lekkage of vochtplekken in de zolder of plafonds.
• Vraag naar de leeftijd van het dak en eventuele renovaties.
• Informeer naar de isolatie: een goed geïsoleerd dak bespaart energie.

2. Ramen en deuren

Ramen en deuren hebben een grote invloed op comfort en energieverbruik.

• Kijk of er dubbel of driedubbel glas aanwezig is.
• Controleer de staat van het schrijnwerk (hout, aluminium, pvc).
• Let op sluitmechanismen en mogelijke tocht.
• Vraag naar de isolatiewaarde en of er recent vervangingen zijn gebeurd.

3. EPC-score

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft een indicatie van het energieverbruik van de woning.

• Hoe lager de score, hoe energiezuiniger de woning.
• Vraag naar het officiële EPC-attest en bekijk de aanbevelingen.
• Let op mogelijke renovatieverplichtingen bij een slechte score.
• Houd rekening met toekomstige energiekosten.

4. De buurt

Een woning koop je niet alleen, je koopt ook de omgeving.

• Bezoek de buurt op verschillende tijdstippen (dag, avond, weekend).
• Let op geluidsoverlast (verkeer, horeca, buren).
• Controleer de nabijheid van voorzieningen: winkels, scholen, openbaar vervoer.
• Informeer naar toekomstige projecten in de buurt (nieuwe wegen, bouwplannen).

5. Extra aandachtspunten

Naast dak, ramen, EPC en buurt zijn er nog enkele zaken die je best meeneemt:

• Verwarming: type installatie en leeftijd van de ketel.
• Vochtproblemen: kijk naar muren, kelders en badkamers.
• Elektriciteit: vraag naar het keuringsattest.
• Indeling: past de ruimte bij je huidige en toekomstige behoeften?

Conclusie

Een huisbezoek is meer dan een rondleiding: het is een kans om kritisch te kijken en de juiste vragen te stellen. Door aandacht te besteden aan dak, ramen, EPC en de buurt krijg je een realistisch beeld van de woning en vermijd je verrassingen achteraf.